商品房收房業主去驗收很關鍵，這關系到以后居室的整體生活質量。業主先掌握了解一些關于商品房驗收知識，可以避免入住后的很多麻煩。今天家居裝修的小編給大家搜羅、整理了一些關于商品房驗收的知識點，希望對需要進行商品房的業主有所幫助。　　 

一、昆明商品房收房之規劃

首先檢查驗開發商是否擅自更改了規劃。更改規劃，也會影響入住的生活環境質量，比如規劃中有一公園或者陽臺景觀等，再如小區規劃中的停車位被挪做它用等。按法律上說開發商按照規劃建設是地產項目的一個基本標準，除非因不可抗力的因素開發商不能隨意更改規劃。

如果是有更改，開發商應取得規劃管理部門的批準，須通知所有業主，并征得業主的同意。如果業主發現，有更改，但開發商并未做提前通知，那業主就需要拿起法律的武器，保障自己的權利了。業主可以直接向有關規劃設計部門聯系，核實開發商是否存在擅自更改規劃的行為。如果核實確實存在，那購房者就應該保存證據并立即與開發商進行交涉，協商處理。如果協商不成，購房者可根據購房合同的約定要求開發商承擔違約責任。　

二、昆明商品房收房之驗房

無論是經典雙城小區的普通住宅房還是商品房，在簽收房子的時候要注意先驗房后交費，再簽署收房文件是較為合理的收房程序。這里會存在一個大陷阱，有些開發商為了方便自身工作或者為了規避購房者因房屋存在質量問題拒絕收房而承擔逾期交房的違約責任要求先簽文件、繳費再交鑰匙。此刻，需要打起十二分精神，而且立場要堅定，一定要先驗房，再簽署收房文件。如果實在無法改變收房流程，業主可以備注為驗房的字樣，為日后維權留下有利證據。

三、昆明商品房收房之確認開發商交房條件

無論是在類似經典雙城小區普通住宅還是商品房的收房，業主應該檢查，開發商是否提供了《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》三大證件，而且必須注意這三大證件必須為原件而不是復印件。不管購房合同是否有約定，取得《竣工驗收備案表》是法律規定開發商交房的必備條件之一。購房者還應注意查驗《竣工驗收備案表》上是否有相關主管部門的備案意見及印章，房屋的交付應符合購房合同上約定的交付條件，否則購房者有權拒絕收房并追究開發商的違約責任。

四、昆明商品房收房之面積檢驗

據了解最高院司法解釋規定，房屋套內建筑面積或者建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，沒有約定的誤差比例在3%以內的雙方據實結算，超過3%的買房人可以要求退房。收房時，購房者可向開發商索要《商品房面積測繪技術報告書》，如對商品房測繪面積有異議，可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況，必要時可自己委托相關測繪單位，祭起“量天尺”重測面積。如果業主遇到實測面積與合同約定不符，應按照合同的約定主張權利(簽訂合同時應注意分別約定清楚建筑面積和套內面積以及誤差處理辦法，避免出現多付錢購買公攤面積的情形)。

五、昆明商品房收房之驗房屋質量

業主在經典雙城小區或者是其它小區進行收房時，要注意仔細檢查自己所購房屋是否有質量問題。如果在收房時發現房屋出現質量問題，則應先保存證據，然后立刻告知開發商。并同開發商一起確定出現的質量問題是否屬于房屋主體存在問題。如果房屋的主體存在問題，購房的業主可以有權要求退房并要求賠償。如果是主體以外的質量問題，應及時要求開發商進行整改并在可能的情況下取得開發商書面整改時間的承諾，避免遭遇無限拖延。

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