如果是二手房準備裝修的業主,在收房時,就要把一些具體的手續和資料了解好,避免日后裝修延長時間。那具體需要注意的有哪些呢?
Part1 昆明二手房收房驗房手續
首先業主需要到房管部門的檔案館查詢檔案,了解房屋的內部結構圖,包括管線的走向等具體資料以及承重墻的位置等,方便重新裝修。
1.查檔
(1)個人查檔所需資料:房屋所有權人查閱
(2)房產檔案或與本人房產相關的房產檔案,須持身份證并填寫查檔申請書(內容包括:產權人,房屋地址,查檔原因或其他有關事項)。產權人已死亡,由法定繼承人申請查檔的,同時還必須出具產權人死亡證明。
2.查檔程序:受理審查——查閱——繳費——出具有關證明資料。
3.委托律師查檔
律師察檔所需資料:律師受當事人委托查閱房產檔案的,須持律師事務所介紹信,律師執業證,律師事務所與當事人簽訂的委托合同。
4.查檔程序:受理審查--查閱--繳費--出具有關證明資料。
Part2 昆明二手房收房驗房流程
流程1.實地察看
(1)是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓。
(2)是否改動過房屋的內外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房,將一間分隔成兩間。
(3)陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
流程2:確認房屋的準確面積
(1)包括建筑面積,使用面積和戶內的實際面積;
(2)產權證上一般標明的是建筑面積;
(3)最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積。
流程3:觀察房屋的內部結構及裝修的狀況
(1)戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;
(2)管線是否太多或者走線不合理;
(3)天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;
(4)原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。
流程4:考核房屋的配套
(1)打開水龍頭觀察水的質量、水壓情況;
(2)打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個臺的節目;
(3)確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的現象;
(4)觀察戶內外電線是否有老化的現象;
(5)電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;
(6)煤氣的接通情況,是否已經換用天然氣;
流程5:了解房屋的歷史與鄰居組合
了解建筑年限,還有多長時間的土地使用期限;有哪些人住過,什么背景,是何種用途,是否有什么不良記錄:是否欠人錢、或者發生過盜竊案?是有否欠物業管理公司的費用以及水,電、煤等的費用?好鄰居會讓你生活愉快,可在不同的時間在社區內看人來人往,通過衣著和生活規律判斷人的社會層次,觀察公共樓道的整潔程度及布局,拜訪上、下、左、右的鄰居,了解他們在此居住是否順心,與居委會或者傳達室的值班人員聊天,這些微小的渠道都可以了解房屋的具體情況。
流程6:考察物業管理的水平
(1)水、電、煤的費用如何收取是上門代收還是自己去繳;
(2)觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;
(3)小區是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數量和責任心;
(4)小區綠化工作如何物業管理公司提供哪些服務。
流程7:了解入住費用
(1)水、電、煤的價格;
(2)物業管理費的收取標準;
(3)車位的費用。
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