房子裝修完,業主就該驗房了。大不少業主對此頗為擔心,怕驗收不徹底,不能及時發現存在的問題。
我們就此采訪了裝修業資深人士王國燕,請其為業主支招,從隱蔽工程、木工、泥工、油漆等四個環節介紹驗收過程中需要注意的事項。
隱蔽工程:看水電
案例
做完“隱蔽”工程后,周先生發現,多個線路的強電線路分色不清楚,火線及零線為同一顏色。部分線管敷設沒有使用PVC膠管或黃臘管,而是直接裸線敷設。
專家說法
在隱蔽工程的驗收過程中,電路工程的驗收很重要,在檢查照明和插座是否正常時,王國燕建議,業主可買一個帶座的普通白熾燈進行測試,觀察所有的電線是否都已經套管。開關、插座安裝要牢固,位置正確,緊貼墻面,同一房間開關或插座上沿高度一致。
在線路測試時,王國燕表示要確保每條線路連接正確,無不通現象。
防水工程是驗收工程最早的一部分。驗收方法是封閉排水地漏,用2厘米高左右的水,甚至更高,完全浸泡。48小時后,看樓下是否有水滲漏。此外,留意水管給水會否暢通,要觀察接頭彎頭位置是否出現有水珠或者滲漏。
木工工程:靈活好用
案例
網友“安兒么么”:選了家裝修公司給裝修新房。快要完工時,去看看做得怎么樣了,結果大失所望,一進門就發現吊的木頂斜了,起碼有3-5厘米的高度差……
王國燕表示,木工工程方面,業主要仔細觀察,動手試試。對于現場制作的木門,應驗收門的開啟方向是否合理,開啟時是否靈活,有沒有阻滯和反彈的現象。
無論水平方向,還是垂直方向,正確的木工做法都應是平直的。正確的木質拼花,要做到縫隙無間或者保持統一的間隔距離。柜門開啟時,應表現出操作輕便、沒有異聲。固定的柜體一般接墻部應沒有縫隙。
王國燕稱,應保證木工項目表面的平整,沒有起鼓或破缺。此外,還要認真查看對稱性木工項目是否正確對稱。天花角線接駁處理順暢,沒有明顯不對紋和變形。
泥工驗收:墻不斜磚沒裂
案例
翟先生驗房時發現,浴室的墻面歪了,垂直的工具與墻面不貼合,中間空了一條約1厘米的空隙,墻面明顯往內凹。
王國燕提出,在自然光線下,磚面要平整、潔凈、色澤協調,無裂紋、掉角、缺棱等現象,亦沒有傾斜現象。磚面縫隙規整一致。洗手間、陽臺及有地漏的廚房地面磚有足夠的自排水傾斜度。磚面沒有破碎崩角現象。帶圖案的瓷磚方向正確,沒有反轉現象?;ùu和腰線位置正確,沒有偏位或高度錯誤現象。非整磚應排放在次要位置,每面墻不宜有兩列非整磚,非整磚不宜小于整磚的1/3。暗藏地腳線安裝平直。
油漆驗收:眼看手測
案例
網友“瑯琊斜月”問:乳膠漆剛刷不到2個月,墻面就有很多裂紋。打磨的時候也挺好的,怎么現在開裂了?
王國燕認為,油漆的驗收應在涂料干燥后,在自然光線下采用目測和手感的方法。王國燕表示,家具混油工程應無透底、流掛、皺皮、粉色和裹棱。手感光滑,漆膜飽和、無毛刺、開裂脫落。家具清漆的表面,目測無釘孔、無斑點、木紋清晰、光亮柔和,干凈沒有顆粒,順光照無刷痕。
此外,驗收時要觀察墻面乳膠漆應表面平整、反光均勻、沒有空鼓、起泡、開裂現象。木質和石膏板天花的油漆一般為乳膠漆,應表面平整,板結處沒有裂痕。墻面沒有污染,沒有臟跡存在。