一、精裝房驗收注意事項

1、看開發商是否具備合同約定的交房條件要查看開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》《入住計可證》。(要求看原件)目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的趨勢，問題比較少;問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。

按照國家有關規定，《竣工驗備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。不能只看開發商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各分項有沒有都備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a商有著嚴格的約束作用，只要送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。

2、要求無條件看房

當您做完第一步時，想要進行看房時，很多開發商總是要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)、繳納一年的物業管理費等費用，然后方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。

收房以繳納各項不應繳納的費用(公共維修基金和、產權代辦費、物業費等費用)為前提，開發商單方為業主收房設置了義務。而依據法律規定契稅、公共維修基金業主必須在辦理產權證書時向稅務部門和小區辦繳納，至于產權代辦費，業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。

因此，開發商無權在入住時向業主收取契稅、公共維修基金和產權代辦費等超出法律規定之外的費用，否則業主有權拒絕交納，開發商以此為由拒絕向業主交付房屋的，由此引發的延期交房等法律責任應由開發商承擔。如果開發商表示他是代為收取公共維修基金，則應該出具征收單位的委托授權書(原件)，即使是房管局收取維修基金時，也須向購房者出具合肥市財政局統一監制的合肥市住宅維修基金專用發票。

這時候很多開發商會說面積漲了，要求補交房款，此時漲得多是公攤面積，(不管漲與不漲)都要要求開發商出具《實測面積表》。如果有，記下，準備進行下一步。(此時不能交任何錢，原因上已說明)如果沒有，應讓開發商限時提供，且不能收房。

3、對照合同驗收房屋質量(包括要約合同內容，也就是樓書和先期開發商進行廣告宣傳書和沙盤)請仔細審察目前新西茗閣發現的一些情況如下:各房型都有窗戶內伸的情況,例如76平米的客廳窗戶等,內伸的柱子用途不清。減少了使用面積，影響了某些方面的使用功能，類似以上情況，根據本條規則可要求開發商賠償!綠化，在期房中，廣告樓書，宣傳彩頁，沙盤可做為要約合同。在本項目的要約合同中所顯示的綠化帶如果和交房時不一或者完全沒有綠化。開發商不給出合理的書面解釋和賠償，建議不要收房，否則您有可能一輩子住在鴿子籠里了。

二、精裝修房驗房項目

1、墻、地面的基層處理(廚、衛間的防水，及高檔材質的使用);

2、材料進場驗收并做驗收標記(合同約定的品牌、質量、數量、環保指標);

3、木器驗收：分基礎、面層、收口、油漆、保護等;

4、電路驗收：材料、護套、工藝、標準、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等;

5、廚房、衛生間驗收：按時間、標準、樓下頂部觀察是否有水漬等;

6、墻、地磚驗收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等;

7、水路驗收：管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗等;

8、門窗驗收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等;

9、木地板驗收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等;

10、吊頂驗收：表面平整、固定穩定、龍骨防腐防火處理、結構合理、工藝規范等;

11、油飾涂料驗收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等;

12、其他項目驗收：根據具體施工工藝要求并符合裝飾合同規定的標準。

三、精裝房相對毛坯房驗收的項目比較多，驗收的主要內容是施工工藝的問題，大家要注意一下幾點：

1、收房前，業主可以收集一些關于收房內容的資料，以便收房時目標明確，或者可以到提前交房的業主那邊一起參與交房，學習一些基本常識。

2、業主可以準備一些基本的工具，如：25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號筆、水桶、電筆。

3、去物業處應首先查看房屋的兩書一表，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。

4、門窗的檢查

窗戶的外側要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體;重復打開或關閉門窗及各部件檢查是否能正常使用;檢查門窗表面是否有損壞情況;檢查玻璃膠是否完整、飽滿;門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測。

5、水電的檢查

電的檢查，可以打開所用用電開關檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個排插座來檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況;電線的直徑，可以拆除幾個插座，檢查電線質量。

水的檢查，打開所有用水設備，來回開關幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后在放水檢查管道通暢及漏水問題。

6、瓷磚空鼓的檢查

用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應用幾號筆標記出來。

7、裝飾材料的檢查

裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質量，8、層高的檢查層高現場只能測量方法是室內空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時不要選擇角落應選擇中間位置測量，抹灰層厚度國家規定為5cm，樓板厚度可以直接咨詢物業或地產商，通常設計為：0.10~0.16m之間，幾個數值相加即為實際層高。

9、安全隱患的檢查

安全隱患主要是檢查護欄的安裝情況，鐵藝型的護欄主要檢查各個焊接點的焊接情況和除銹、防銹情況;玻璃型主要檢查各個固定點固定情況，玻璃缺陷的查看;檢查各個護欄的高度和間距，高層護欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護欄間距不大于0.11米。

10、排水系統的檢查

四、裝一網特別提醒

1、只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來;如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

2、物業公司的行為代表不了開發商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。

3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。

4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。