相對新房來說，二手房的裝修也面臨著許多問題，特別是二手房裝修多出的拆舊部分，如果對這部分沒有具體規(guī)劃，后期的裝修預(yù)算可能會變得緊張，那昆明二手房拆舊費用到底需要多少錢呢?下面根據(jù)不同拆除方式來看拆除費用的價格情況。

一、二手房拆舊選擇模式

1、二手房拆舊模式之裝修公司

如果是選擇裝修公司裝修房子，那拆舊部分就是裝修公司來拆了。這樣的優(yōu)點就是裝修公司可以根據(jù)設(shè)計圖紙進(jìn)行拆舊，拆除之前還有拆除規(guī)劃，對于該拆和不該拆的部分更明確，如果出現(xiàn)什么施工問題也有裝修公司負(fù)責(zé)。不過因為拆除的難度問題，可能有些裝修公司對于空調(diào)、煤氣等老設(shè)備的拆除不愿接手，而且拆舊收費方法不一，可以分為兩種。

(1)按單項核算

單項核算，顧名思義就是根據(jù)需要拆舊的項目，把每個項目的人工費單價和面積進(jìn)行核算的總費用就是裝修拆舊費用。采用這種核算方式的優(yōu)點就是拆舊明細(xì)比較清楚，根據(jù)業(yè)主家實際拆除的部分進(jìn)行核算，價格明了，不會有漏洞或是貓膩，比較讓人放心，不過這樣下來，裝修費用就比較高了。

(2)打包核算

打包核算是比較靈活的核算方法。比如可以是按照廚衛(wèi)數(shù)量打包計算拆舊費的，一廚一衛(wèi)為多少錢，一廚二衛(wèi)有為多少錢等，等于就是做一個估算價格。相對比較來說有時候打包核算確實比單項計費價格便宜。不過業(yè)主一定要清楚打包價格內(nèi)包含哪些拆舊項目，建議是一個閉口價，不然后期亂加價的事件容易引起糾紛。

2、二手房拆舊模式之抵價拆舊

低價拆舊就是按照舊物回收的價格，抵除拆舊人工費。這個方法比較實用，也比較劃算。但有些裝修公司是不實行這樣的方法的，所以裝修前可以具體問清楚，是否可以使用這樣的拆舊模式。如果業(yè)主是自己找人來拆除，那一定要注意不該拆的部分一定不要動，比如，承重墻等。不然后期裝修就麻煩大了。

3、二手房拆舊模式之找專業(yè)的拆舊公司

有些拆舊公司也比較專業(yè)，對于墻體部分的敲墻、開槽、拆舊、切墻、鉆孔等都有涉及，而大部分拆舊公司做的多為比較大的工程項目。有一些也兼做住宅的拆舊。多以單項收費為主。

4、 二手房拆舊模式之馬路游擊隊

馬路游擊隊主要是按天收費或按實計算，而且質(zhì)量沒有保障，還會出現(xiàn)停工的現(xiàn)象，建議最好還是找專業(yè)的，畢竟拆除部分會影響到后期入住的質(zhì)量。

二 、拆舊需要注意的幾個細(xì)節(jié)部分

1、防水問題

拆舊可能會破壞到以前的防水層，因此做完后，需要對衛(wèi)生間、廚房、陽臺等做一次閉水試驗，以便發(fā)現(xiàn)拆舊后是否損壞到原來的防水層。

2、承重墻莫要動

承重墻很重要，一定要辨別清楚，再進(jìn)行改造，以免影響墻體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)重性。

3、地板翻新切勿盲目翻新

以前鋪裝的地板下面有一層鎖扣，如果全部拆除會引起地面磨損。建議可以直接在地板上鋪裝pvc地板。這個方法比較劃算。w

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